干挂石材幕墙技术交底_上海经济补偿金上限
发表时间:2017-10-17 06:07:36    来源:freephpcms.com

  因此长租公寓成为房企竞相开拓的新市场。万科、招商、龙湖、保利、绿城、金地、远洋等纷纷涉足。

  金马原班底保驾护航,“绣春刀”再度出鞘展锋芒

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  激昂节奏唤醒热血,情义羁绊下的绝地反击

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  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受21世纪经济报道记者采访时表示,过往一两年,长租公寓已经进入爆发期,目前行业正处于爆发过后的冷静期。开发商大部分都参与进来,不少经纪公司在转型,也有一些毫无经验的进入者。现在来看有的企业已经很持续,一些原来做管理经营的平台已经转为做管理平台,不再去收房子,而是输出品牌、经验和系统。未来一两年,一些企业会慢慢淡出长租公寓市场,行业集中度会提高。

  21世纪经济报道记者梳理两会提案发现,还有其他代表委员也持相关看法。


  他认为,长租公寓主要需解决规模问题。“规模达不到五千、一万套(不是间)以上,规模效应很难显现出来;其次,行业的新进入者欠缺管理经验和运营效率;此外,很多长租公寓,为了展现给资本市场看,其装修标准、软硬件设施有点过度,市场对于租金的承受有限,市场应该找到性价比合适的产品。”

  该片主题曲《绣春》由金牌制作人谭旋携手配乐大师川井宪次量身打造,实力唱将谭维维霸气演绎。“绣春迎风不绣寒”开始鼓点层层递进,仿佛置身于危机四伏的修罗场,令人不由地紧张起来;“发出蝼蚁一般的怒吼”节奏突转,唤醒人们心中的热血,渺小如蝼蚁仍有雄鹰之志,纵使深陷阴谋也要绝地反击,运筹帷幄射天狼!欲扬先抑的创作手法道出了沈炼(张震饰)明末乱世下的逆命之争。

  他认为,目前市场上,租赁规模化试水的成分较大,但真正形成规模,能够持续发展和盈利,进而支撑整个行业发展的大型企业并不多。与之相配套的产业政策和金融创新,包括市场规范和制度等方面也不是很完善。

  倡议对租房市场减税


  胡景晖直言,目前市场上,规模小的、推概念的长租公寓肯定不挣钱。如果没有资金支持,这些小型新进入者在一年之内就会慢慢消亡。

  据悉,《绣春刀·修罗战场》历经三年打磨,自开机以来就备受关注。该片除延续第一部的热血凌厉之外,在服装、道具、造型、动作场面乃至剧情设计上均全面升级。MV曝光的电影片段中,爱情、悬疑、武侠三元素巧妙融合并行不悖,引发新一轮解读。原班人马强势回归,更多实力演员加入,“绣春刀”出鞘展锋芒。

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  目前经营长租公寓的企业大致有三类:一是房地产企业。例如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓,以及即将推出的龙湖的冠寓、万达的文旅公寓和旭辉的旭派公寓等。二是酒店集团,铂涛酒店集团的窝趣轻社区、如家酒店集团的逗号公寓、住友酒店集团的漫果连锁公寓。三是互联网创业公司,如YOU+公寓、魔方公寓、蘑菇公寓等。


  《绣春刀·修罗战场》是由路阳执导,宁浩监制,陈舒、路阳、禹扬编剧,张震、杨幂、张译、雷佳音、辛芷蕾、李媛等人主演的动作武侠电影。由国内音乐制作人谭旋携手著名配乐大师川井宪次倾力打造,实力唱将谭维维霸气开嗓,《绣春刀·修罗战场》主题曲MV《绣春》首发上线,节奏气势磅礴,画面恢弘大气,质感十足。

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  胡景晖指出,近两年,租赁规模化经营(长租公寓)是资本市场的一个热点,很多大型开放商也进入这个领域,作为自己产业转型的试点。整体比较热闹,但还有很多深层次的问题需要解决。

  “市场上想要形成开发商或机构集中式的租赁局面还是很难。当然目前有些开发商拿了地以后建成自持,也有一些商场、厂房和写字楼改成住房,但这些规模有限。而且以前都被经济型酒店扫过一轮,所以真正形成集中式的房源供应,大规模持有所占的比例还是比较小。”胡景晖表示。

  据估算,按照当前的房地产税收政策,出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等,累计超过租金收入的20%,再考虑租赁管理成本支出,净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下,若没有政策支持,住房租赁市场很难挣到钱,也很难形成规模化。


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  恢弘画面质感十足,成就绣春刀式武侠美学

  集中式长租公寓运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,代表包括魔方公寓、YOU+、泊寓、未来域等。分散式长租公寓是从分散的房东手里取得房屋,通过包租运营,标准化的服务与改造,提供整体的资产管理解决方案,代表有自如、相寓、蘑菇公寓、青客公寓、优客逸家等。

《绣春刀·修罗战场》主题曲MV《绣春》曝光


  胡景晖分析,长租公寓需要解决三方面难点。第一,需要产生规模效应;第二,通过管理来提高效能;第三,要找到市场主流的、合适的产品,进行成本管控。“市场的主流需求其实是比现在的普通租赁更具品质,但这并不是堆砌成本和投入。从商业模式上还是要找到便宜的房,能够有税收方面的减免。”

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  没有规模很难盈利

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  本报记者 王营 实 习 生 周圆 北京报道

  相比房产交易,出租房屋的收益率偏低,融资成本、运营成本却偏高。据估算,按照当前的房地产税收政策,出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等,累计超过租金收入的20%,再考虑租赁管理成本支出,净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下,若没有政策支持,住房租赁市场很难挣到钱,也很难形成规模化。

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